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金地集团41亿债券3月到期,75亿“粮草”已备下
金地集团41亿债券3月到期,75亿“粮草”已备下
债市观察
6月前
导读
紧锣密鼓的张罗还债
作者 | 李非林
来源 | 债市观察
为了应对即将到期的债券,金地集团(600383.SH)正在密集的筹备“粮草”——资金。而筹措资金的来源主要是
银行贷款及出售优质资产回笼资金。
依据金地集团2月27日至3月6日的担保公告可知,金地集团及其项目公司近期合计已经获得交通银行、招商银行、邮储银行、兴业银行合计约
75.4亿
贷款额度。其中,
40亿元
为抵押贷款,
25亿元
为授信额度。
图源:
wind
截至3月6日收盘,金地集团报收于3.98元/股,总市值
180亿元
。
值得注意的是,金地集团有3笔债券即将在3月到期,其中2笔中期票据,债券余额为
30亿元
,一笔公司债“16金地02”,债券余额为
11亿元
。另有一笔中期票据在5月到期,规模20亿元。近三个到期的债券规模达
61亿元。
图
源:
企业预警通
1月12日在召开的2024年第一次临时股东大会上,金地集团代理董事长黄俊灿曾强调公司正在千方百计、使用各种各样的方法筹措资金,并表示
“金地有诚意、有能力、有信心将债务如期偿付。”
目前看来,金地的筹集动作一直没有停下脚步。
据金地集团3月5日公告显示,
金地集团为子公司北京金地鸿运房地产开发有限公司(简称“金地鸿运”)担保了40亿元的经营性物业抵押贷款,提供该笔贷款的为交通银行深圳分行。
金地集团表示,该笔担保是为了使金地鸿运获得足够的营业资金。
图源:金地集团公告
另外,金华集团子公司持有的浙江金华、深圳前海、唐山项目公司合计向银行贷款达
10.4亿元
,其中金华集团担保的贷款额度为
4.75亿元。
不止如此,2月27日金地集团还为子公司金地物业,向招商银行深圳分行筹集了
25亿元的授信额度
。金地集团及子公司东莞市金地房地产有限公司与
招商银行
签署了股权质押合同。
而过去几个月,金地还通过
出售资产、转让股权获取流动资金。
去年12月29日,金地集团通过出售深圳环湾城项目获取一笔金额不小的现金。
图源:罐头图库
金地集团公告称,为快速回收项目投资现金流,提升公司现阶段流动性水平,
将持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司(“环城湾项目公司”)
51%
的
股权转让给深圳市福田投资控股有限公司(简称
“
福田投控
”
)。
而金地集团
通过本次交易应收取的总交易对价约
32
.51
亿
元
,包括
51%
的
股权转让款
13
.19
亿元
和公司提供给项目公司的股东借款本息约
19.31亿元。
值得注意的是,
收购方福田投控,为深圳市福田区国资委
100%
控股公司,因持有金地集团
7.79%
的股权,为金地集团二股东。
对于当前的融资环境,金地集团的管理层曾表示,
整体上融资政策是在转好,银行对房企的融资态度也在转变。
图源:罐头图库
1月12日,为贯彻落实中央
金融
工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求”
的部署要求,住建部、
金融
监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
1月26日,住房和城乡建设部召集了各省(区、市)住房城乡建设厅和35个重点城市召开城市房地产融资协调机制部署会。
截至1月底
,26个省份170个城市已将第一批房地产项目“白名单”推送给商业银行,涉及房地产项目
3218个
。
在对房企的融资支持上,政府、
金融
机构及房企自身都在竭力为之。
金地是中国成名最早的房地产公司之一,虽然经历房地产行业变革发展,金地不再是最受瞩目的那一个,但却始终是最让人放心的房企之一,如同万科一样,是大众心中对于房地产行业的信念支柱。
既有市场又有口碑的金地,面对债务危机从未躺平。你认为它会穿越地产寒冬,迎来柳暗花明吗?
欢迎评论区留言讨论。
原文始发于微信公众号(债市观察):
金地集团41亿债券3月到期,75亿“粮草”已备下
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