地产龙头董事长突然辞职 保险公司要走向前台？

10月16日晚，金地集团（600383）发布公告，公司董事长凌克辞职。

凌克今年64岁，1998年就成为金地集团董事长，至今已经25年。

凌克

在恒大、碧桂园、融创这些民营房企崛起之前，市场最具代表性的地产龙头有4家，股民简称为“招保万金”：

招商、保利、万科、金地。

可见金地集团在地产领域的地位。

对于凌克离职，金地集团方面回应表示，确实是因为身体的原因，是正常管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。

但此时正值房地产行业多事之秋，没有任何征兆情况下，作为公司灵魂人物的董事长突然去职，让市场一片懵逼，今天金地集团一度触及跌停，收盘下跌9.95%，市值一天蒸发27亿。

公司债券方面，“ 16金地02 ”跌超25%盘中临停，“ 21金地01 ”跌超21%，“ 21金地03 ”跌近18%。

2023年前9个月，金地累计签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

虽然销售下滑，不过金地财务状况仍然在同业中表现不错，上半年营业收入368.56亿元，上升31.10%；归母净利润15.32亿元，下降22.24%。

盈利虽然下降，但仍然是为数不多能够赚钱的房企。而且当前的偿债压力也不算突出，金地在2023年已经净偿付了165亿的债券，仍保持着债务零违约的状态。

金地集团是“招保万金”中唯一一家大股东非国企背景的房企。而且不同于恒大、碧桂园这些民营房企，凌克也并不是金地集团大股东。虽然长期执掌金地集团，但却是个职业经理人的角色。

前十大股东中，有4家保险公司身影：

富德生命人寿（持股29.83%）、大家保险（3.63%）、中国人寿（1%）、华夏人寿（0.65%），其中富德生命人寿是第一大股东。

在金地集团董高监中，来自富德生命人寿的有两人、大家保险两人。

去年市场就开始传言金地集团管理层和险资大股东之间发生矛盾，导致出现股债双杀。

早在2014年，富德生命人寿就和大家保险前身安邦保险，围绕金地集团控制权互相掐架，最终富德生命人寿、安邦保险分别成为第一、第二大股东。

此后随着险资举牌上市公司被抑制，加上安邦保险变身为国有的大家保险，金地集团控制权之争告一段落，又回到了没有实际控制人的状态。

富德生命人寿背后的老板是赫赫有名的资本大佬张峻。2008年入主富德生命人寿后，2015年保费一度增长到1651.94亿，仅次于中国人寿、平安人寿，位列全国第三。

因涉及广东省原副省长刘志庚案，2016年张峻被有关部门带走协助调查，回归后就鲜有在公司露面。

张峻

此后，富德生命人寿保费开始一路下滑，2016年至2020年，富德生命人寿保费收入（合并）分别为1039.99亿元、824.94亿元、740.78亿元以及537.87亿、638.68亿。归母净利润（合并）分别为-38.81亿、0.4亿、1.85亿、2.09亿、11.05亿。

不过2021年和2022年，富德生命人寿均没有公布年报信息。今年4月30日富德生命人寿发布的公告显示，根据偿付能力监管规则（Ⅱ）各公司根据实际情况一司一策确定过渡期政策，富德生命人寿获同意暂缓披露偿付能力信息，同时暂缓披露2022年年度信息披露报告。

去年底，张峻正式回归，重新在富德人寿公司露面。

低调回归后的张峻马不停蹄地组织与参加各种重要会议，并开始对旗下公司做出新的人事布局。今年2月，富德生命人寿背后的大股东富德控股（集团）有限公司发生工商信息变更，张峻由总经理变更为董事长。3月初，担任富德生命人寿总经理近10年的“老将”张汉平辞职，徐文渊接替。

张峻早期就是靠在深圳开发房地产起家，此后进军金融保险，对房地产业务可以说颇有心得。

从2014年到现在，时间过去了将近十年，凌克为首的管理层既没有对现在股权增持，也没有通过员工计划加强控股权。

而在这十年间，房地产行业发生了翻天覆地的变化，“招保万金”成为历史，让位给“碧恒融万”，位居行业第一阵营的金地集团也悄然退出了前十。

面对这么巨大价值的企业，股权又如此分散，“野蛮人”回来再敲门，估计不过是迟早的事情。

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