“今年以来，平安人寿、太保寿险、泰康人寿、友邦人寿、大家保险等大中型险企也曾大手笔出资房地产市场，累计涉及交易金额600多亿元，明显超出前几年同期水平。”
近日，保险金主们集中投资房地产市场，引发业内外广泛关注。
9月底，就有三家险企出手购买不动产项目或投资不动产项目对应的开发主体。其中，中邮人寿以42.56亿元入主“中粮·置地广场”项目；世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系公司；华泰资产与万科全资子公司签订不动产债权投资计划协议。
如果拉长时间线来看，今年以来，平安人寿、太保寿险、泰康人寿、友邦人寿、大家保险等大中型险企也曾大手笔出资房地产市场，累计涉及交易金额600多亿元，明显超出前几年同期水平。
9月29日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，子公司西单大悦城通过北京产权交易所公开挂牌转让的北京昆庭资产管理有限公司（下称“北京昆庭”）100%股权及债权，已挂牌期满，根据北京产权交易所反馈，中邮人寿保险股份有限公司（简称“中邮人寿”）为符合条件的意向受让方，西单大悦城与中邮人寿签署《产权交易合同》成交价格约为42.56亿元。
据悉，北京昆庭成立于2013年11月，注册资本10.74亿元，主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，该项目2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月；总建筑面积81454平方米，另有车位377个。
几乎同一时间，世茂系上市公司也发布了项目转让公告，受让者同为险资。9月28日和29日，世茂集团、ST世茂相继发布公告称，拟将珠海世茂新领域房地产开发有限公司51%股权分别转让给国寿星湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）和国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙），股权转让对价合计为39.1亿元。
值得一提的是，两家受让方均为中国人寿旗下公司，其中，星湾企业由启航基金持股99.98%，启航基金由中国人寿持股99.99%。
据险联社了解，珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目，占地面积约为22.56万平方米，该项目目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心，开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于2023年末前开始陆续交付。
再往前看，9月26日，万科亦公告称，为满足项目发展需要，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。
动辄十几亿上百亿的资金，险资又开始看好房地产市场了吗？
事实上，过去两年，险资在上市房企股票投资中可谓损失惨重，早在2021年，险资就在陆续大手笔减持手中地产股，如泰康系“割肉”减持阳光城，浮亏17亿元；大家人寿自2021年9月以来6次减持金地集团，所持股份从20.43%削减至5.43%；中国人寿则对万科A连续减持。
今年以来，在房地产行业政策红利频出之后，已有多家险企加码房地产，尤其是不动产领域，多位业内人士认为，相比前两年，今年险资对于不动产投资将变得更为“大手笔”。
事实也的确如此，据中国保险行业协会披露的数据显示，年初至今，友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、建信人寿、太保寿险等保险公司先后发布36份关于大额不动产投资的信息披露公告。
其中，作为几乎把中国全部房企投了个遍的“大地主”，平安人寿此次依旧是最大看点，截至目前，平安人寿已披露对五个不动产项目的投资，累计出资总额超过500亿元。
除了平安人寿以外，今年以来太保寿险、泰康人寿、友邦人寿等险企巨头都披露了不动产投资情况。例如，友邦人寿曾在1月5日披露了1份大额不动产投资公告，合计出资约51.81亿元拿下上海市虹口区北外滩89街坊项目，并将该项目命名为“友邦金融中心”，而这也是自友邦人寿成立以来最大的一次资产收购项目。
没过多久，友邦人寿又收购了上海金创大厦4栋物业组合，总投资金额逾32亿元，据澎湃新闻援引消息人士称，友邦人寿自2022年下半年以来持续加仓中国不动产，总投资金额已经超过200亿元。
从险企布局房地产市场偏好看，相关标的多涉足商业办公类楼宇、产业园区不动产和自用办公楼等，这类型资产稳定的收益和增值能力受到险资青睐。
此前8月，中国平安高管也曾在业绩发布会上坦言，公司保险投资组合当中不动产占比4.5%，在所有不动产投资当中，物权类资产接近76%，这类资产主要是可贡献稳定收入，包括商业办公、物流地产、产业园、长租公寓收租物业，符合国家政策导向型收租物业，这类资产总体是非常优质的，能够贡献稳定的租金收入抵御通胀，实现保值增值，对保险资金非常有意义。
据统计，当前险资投资型不动产配置的金额虽然达到万亿级规模，看似不少，不过与整体不断增加的险资规模相比，占比还不到4%，横向比较国际保险市场，海外巨头持有不动产物业的比例都是在10%左右，因此，险资逐渐提高配置不动产比例或将是大趋势。
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原文始发于微信公众号（险联社）：险资又开始看好房地产了？三大险企斥资122亿布局
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